2026년 종합부동산세 고지서는 11월 하순에 발송되고, 납부기한은 12월 1일부터 12월 15일까지입니다. 과세기준일은 이미 지난 6월 1일이라, 그 뒤에 집을 팔았더라도 올해 종부세는 6월 1일 기준 소유자가 냅니다. 올해 12월 고지에는 2026년 세제개편안이 아니라 현행 기준(기본공제 9억 원, 1세대 1주택 12억 원)이 적용됩니다. 고지서를 받기 전에 홈택스에서 과세 여부를 미리 확인하고, 금액이 크면 분납이나 납부유예를 신청할 수 있는지 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
한눈에 보기 — 2026년 종부세 일정과 기준
| 항목 | 2026년 기준 | 확인 방법 |
|---|---|---|
| 과세기준일 | 6월 1일 소유자 | 등기·계약서상 소유권 이전일 |
| 고지서 발송 | 11월 하순 (지난해는 11월 24일부터 순차 발송) | 우편 또는 전자고지 |
| 납부기한 | 12월 1일 ~ 12월 15일 | 고지서, 홈택스 |
| 기본공제 | 일반 9억 원 / 1세대 1주택 12억 원 | 공시가격 합계와 비교 |
| 공정시장가액비율 | 주택 60%, 토지·건축물 70% | 현행 시행령 기준 |
| 분납 | 종부세 250만 원 초과 시 가능 | 홈택스 신청 |
| 납부유예 | 1세대 1주택 + 연령·보유기간 요건 | 홈택스 신청, 납세담보 필요 |
표 기준일: 2026년 11월 7일. 기획재정부 2025년 종부세 고지 보도자료와 현행 종합부동산세법 기준.
올해 종부세, 누가 내게 되나
종합부동산세는 6월 1일 기준으로 사람별로 전국의 부동산 공시가격을 합산해, 공제액을 넘는 금액에만 매기는 세금입니다. 재산세와 달리 집마다 따로 매기지 않고 한 사람이 가진 것을 모두 더합니다.
- 주택: 공시가격 합계가 9억 원을 넘으면 과세 대상입니다. 1세대 1주택자(단독명의)는 12억 원까지 공제받습니다.
- 토지: 종합합산토지는 5억 원, 별도합산토지는 80억 원이 기준입니다.
- 공제액을 넘은 금액에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 만듭니다. 현행 시행령상 주택은 60%, 토지·건축물은 70%입니다. 이 비율은 법이 아니라 시행령으로 정하기 때문에 정부 판단에 따라 바뀔 수 있습니다.
- 1세대 1주택자는 고령자·장기보유 세액공제를 최대 80%까지 중복 적용받을 수 있습니다.
주의할 점은 과세기준일이 6월 1일이라는 사실입니다. 6월 2일에 집을 팔았어도 올해 종부세 납세의무자는 매도인입니다. 반대로 6월 2일에 집을 산 사람은 올해 종부세 고지서를 받지 않습니다.
지난해에는 몇 명이, 얼마를 냈나
2025년 종부세는 62.9만 명에게 5.3조 원이 고지됐습니다 — 기획재정부 2025년 11월 26일 보도자료 기준입니다. 고지 인원은 전년보다 14.8%, 고지세액은 6.1% 늘었습니다. 기획재정부는 주택 신규 공급 확대와 공동주택 공시가격 전국 3.65% 상승, 토지 공시지가 상승을 증가 요인으로 설명했습니다.
| 구분 | 과세인원 | 세액 | 전년 대비 인원 |
|---|---|---|---|
| 전체 | 62.9만 명 | 5.3조 원 | +14.8% |
| 주택분 | 54.0만 명 | 1.7조 원 | +17.3% |
| 토지분 | 11만 명 | 3.6조 원 | — |
| 개인 주택분 | 48.1만 명 | 7,718억 원 | +19.9% |
| 1세대 1주택자 | 15.1만 명 | 1,679억 원 | +17.8% |
| 다주택자 | 33.0만 명 | 6,039억 원 | +20.9% |
출처: 기획재정부 「2025년도 종합부동산세 고지」 보도자료(2025년 11월 26일). 주택분·토지분 중복 납세자 약 2만 명은 전체 인원에서 중복 제외.
지역별로는 주택분 고지 증가율이 서울 21.0%, 인천 19.0%, 경기 15.7%로 수도권이 높았습니다. 공시가격이 오르면 같은 집을 그대로 보유하고 있어도 새로 과세 대상에 들어오는 사람이 생긴다는 뜻입니다. 지난해 처음 고지서를 받은 사람이 적지 않았던 이유도 여기에 있습니다.
고지서가 오기 전에 확인할 것
1. 홈택스에서 과세 여부 먼저 보기
홈택스에는 종부세 과세물건 상세조회와 신고 시 쓰는 미리채움 서비스가 있습니다. 내가 가진 부동산이 어떻게 합산됐는지, 공시가격이 얼마로 반영됐는지 고지서를 기다리지 않고 확인할 수 있습니다. 특히 공동명의, 상속으로 받은 지분, 오피스텔·다가구 같은 주택 수 판단이 애매한 물건이 있으면 미리 보는 것이 안전합니다.
2. 고지서를 받을 주소와 방식 확인
지난해 국세청은 11월 24일부터 순차적으로 고지서와 안내문을 발송했습니다. 이사했거나 전자고지를 신청해 둔 경우 종이 고지서를 기다리다가 납부기한을 놓치는 일이 생깁니다. 11월 말까지 고지서가 오지 않으면 홈택스에서 직접 조회하는 편이 낫습니다.
3. 합산배제·부부 공동명의 특례는 이미 신청 기간이 지났다
임대주택 합산배제, 1세대 1주택 부부 공동명의 특례 신청은 매년 9월에 받습니다. 올해 고지분에 반영하려면 그때 신청했어야 합니다. 지금 누락을 발견했다면 12월 정기 신고(고지 대신 신고·납부하는 방법)나 경정청구로 바로잡을 수 있는지 세무 상담을 받는 쪽이 현실적입니다.
한 번에 내기 어렵다면 — 분납과 납부유예
| 제도 | 조건 | 신청 기한 | 효과 |
|---|---|---|---|
| 분납 | 종부세 250만 원 초과(농어촌특별세 포함 300만 원 초과) | 납부기한인 12월 15일까지 | 최대 6개월 나눠 납부, 이자상당액 없음 |
| 납부유예 | 1세대 1주택 + 60세 이상 또는 5년 이상 보유, 납세담보 제공 | 납부기한 3일 전까지 | 양도·증여·상속 시점까지 납부 연기 |
기준: 기획재정부·국세청 2025년 종부세 고지 안내. 2026년 고지분의 정확한 신청 마감일은 고지서와 홈택스 안내로 확인하세요.
분납은 세액이 250만 원을 넘으면 쓸 수 있습니다. 농어촌특별세를 포함한 총액 기준으로는 300만 원 초과입니다. 신청하면 1차로 전체 세액에서 분납액을 뺀 금액을 12월 15일까지 내고, 나머지를 6개월 뒤에 냅니다. 2025년 고지분의 2차 납부기한이 2026년 6월 15일이었으므로, 2026년 고지분은 2027년 6월 15일이 기준이 됩니다. 이 기간에는 이자상당액이 붙지 않습니다.
납부유예는 집은 있지만 당장 낼 현금이 없는 1세대 1주택자를 위한 제도입니다. 60세 이상이거나 5년 이상 보유했고 납세담보를 제공하면, 집을 팔거나 증여·상속할 때까지 납부를 미룰 수 있습니다. 2025년에는 요건을 갖춘 약 1.3만 명에게 국세청이 별도 안내문을 보냈고, 신청 기한은 납부기한 3일 전인 12월 12일이었습니다. 분납보다 신청 기한이 먼저 끝나므로, 고지서를 받자마자 판단해야 합니다.
두 제도 모두 홈택스에서 신청합니다. 납부기한을 그냥 넘기면 국세기본법에 따른 납부지연가산세가 더해집니다. 가산세는 고지 시점과 미납 기간에 따라 달라지므로, 정확한 금액은 고지서와 홈택스 안내로 확인하는 것이 맞습니다.
2027년부터는 기준이 바뀔 수 있다
2026년 8월 발표된 세제개편안에서 종부세 기본공제와 세율 개편이 함께 다뤄진 것으로 보도됐습니다. 다만 세법 개정은 국회 통과가 전제이고, 적용 시기도 2027년 이후분입니다. 올해 12월에 내는 세금은 현행 기준으로 계산된 금액입니다. 개편안 내용을 올해 고지서에 대입해 계산하면 어긋납니다.
공정시장가액비율은 법률이 아니라 시행령 사항이어서 정부가 조정할 수 있습니다. 종부세 주택분 비율은 2018년까지 80%였다가 2021년 95%까지 올랐고, 2022년 60%로 내린 뒤 유지되고 있습니다. 조정이 있다면 과세기준일인 6월 1일 전에 확정돼야 그해 보유세에 반영됩니다. 2027년 보유세를 가늠하려면 내년 상반기 시행령 개정 여부를 보는 것이 순서입니다.
자주 묻는 질문
6월에 집을 팔았는데도 종부세 고지서가 오나요?
6월 1일 이후에 팔았다면 옵니다. 종합부동산세 과세기준일은 매년 6월 1일이고, 그날의 소유자가 그해 납세의무자입니다. 6월 1일 이전에 소유권 이전이 끝났다면 올해 고지 대상이 아닙니다. 잔금일과 등기일 중 빠른 날을 기준으로 보는 것이 일반적이므로, 날짜가 6월 1일 전후로 걸쳐 있으면 홈택스 과세물건 상세조회로 확인하는 편이 안전합니다.
공시가격 10억 원 아파트 한 채만 있으면 종부세를 내나요?
1세대 1주택자로 단독명의라면 기본공제 12억 원 안에 들어가므로 종부세는 나오지 않습니다. 다만 다른 주택 지분이나 토지가 합산되면 결과가 달라질 수 있습니다. 공시가격은 시세가 아니라 매년 발표되는 공동주택 공시가격이며, 2025년에는 전국 평균 3.65% 올랐습니다.
분납을 신청하면 이자를 더 내야 하나요?
종부세 분납 자체에는 이자상당액이 붙지 않습니다. 세액이 250만 원을 넘을 때 홈택스에서 신청하면 1차 금액만 12월 15일까지 내고 나머지는 6개월 뒤에 납부합니다. 다만 신청 없이 기한을 넘기면 분납이 아니라 미납이 되어 납부지연가산세가 붙습니다.
지금 할 일
고지서를 기다리는 대신 홈택스 → 세금신고 → 종합부동산세에서 과세물건 상세조회를 먼저 열어 보세요. 과세 대상이 맞다면 금액을 보고 분납이 필요한지, 1세대 1주택이고 60세 이상이거나 5년 이상 보유했다면 납부유예가 가능한지 이번 주 안에 판단해 두면 12월에 서두르지 않아도 됩니다.
같은 달에 챙길 세금·제도 일정은 종합소득세 중간예납 2026 — 11월 30일 마감 총정리와 연말정산 미리보기 2026 총정리에 정리해 두었습니다. 겨울 난방비 지원은 에너지바우처 2026 — 12월 31일 신청 마감에서 확인할 수 있습니다.
참고 자료: 기획재정부 「2025년도 종합부동산세 고지」 보도자료(2025년 11월 26일, KDI 경제정보센터 게재본), 국세청 2025년 종부세 고지 관련 보도 내용(세정일보, 2025년 11월), 헤럴드경제 공정시장가액비율 관련 보도(2026년), 현행 종합부동산세법. 가격·일정·제도는 2026년 11월 7일 기준으로 확인했으며, 2026년 고지분의 정확한 분납·납부유예 신청 마감일은 고지서와 홈택스 안내가 우선합니다. 이 글은 광고·협찬 없이 공개 자료만으로 작성한 정보 정리 글이며, 세액 판단은 개별 상황에 따라 달라질 수 있어 구체적인 신고·납부는 세무 전문가 상담을 권합니다.